29.05.2009 10:30

Новые  экономические  условия  и  реформы, проводимые  в  ЖКХ, требуют от эксплуатирующих предприятий  коммунального  хозяйства  новых  подходов  в  организации  своей  работы.  Новые  организационные  формы  предприятий  коммунального  хозяйства  в  виде  управляющих  компаний  ЖКХ,  создали  новые  отношения хозяйствования, создали  условия  материальной  заинтересованности и  эффективности  эксплуатации жилого  фонда,  а  также  повысили  качество  обслуживания  и  персональную  ответственность.

В 2008г. в г. Жуковский  формируется  группа  управляющих  компаний  по  обслуживанию  жилого  фонда  города.  Организованные  на  конкурсной  основе, управляющие  компании  ЖКХ  смогут  эффективно  работать только  используя современные  подходы и технологии. В  основе  эффективного  ведения  любого  коммунального хозяйства  лежит  прежде  всего  налаженный  учет  потребления  всех   ресурсов.

Опыт эксплуатации жилья показывает, что использование общедомовых систем учета электро-, тепло- и водопотребления приводит к существенной экономии  затрат на содержание дома. При наличии системы мониторинга можно гибко регулировать потребление ресурсов в зависимости от внешних погодных условий - тепла, от освещенности – электроэнергии и т.д. Для управляющих  компаний ЖКХ города предлагается система мониторинга и управления ПТК «СПРУТ-М». Комплексная универсальная система ПТК «СПРУТ-М» разработана в НПО «Прогтех» специально для учета и управления электро-, газо-, водо- и теплоснабжением на жилых и промышленных объектах, их охраны и аварийного оповещения.  Средой для успешного внедрения предлагаемой системы являются получившие в последние годы распространение домовые и городские широкополосные сети передачи данных.

Зачем нужны такие системы управляющим компаниям и каков эффект от их использования? Простой пример: представьте себе, что Вы уехали в отпуск, оставив пример­но на месяц квартиру без при­смотра. Что будет, если в вашей квартире прорвет водопроводную трубу или трубу отопления? Соседи конечно заметят протечку, но только тогда, когда это коснется их квартир и конечно, обратятся в соответствующие службы, чтобы воду пере­крыли. Но пара залитых водой квартир, нуждающихся в ремон­те за Ваш счет будет гарантирована. Си­стема, разработанная НПО «Прогтех», в случае любой внештатной ситу­ации (прорвало трубу, произош­ла утечка газа, чужой забрался в дом и т.д.) тут же обеспечит экстренное оповещение по необходимым адресатам, в том числе передаст сообщение на  диспетчерский пункт управляющей компании, сообщит также на Ваш мобильный теле­фон или любой указанный Вами.

Система  мо­жет быть задействована как в рамках одного дома, так и в ТСЖ. Условно говоря, в диспетчерской управляющей компании бу­дет стоять недорогой компьютер в котором будет храниться вся информация и через который можно управлять исполнительными механизмами в доме. Кроме того, через данный сервер можно отдавать необходимую информацию в электронном виде компаниям поставщикам или аварийным службам.

Благодаря своей универ­сальности одно устройство  позволяет реализовать функции, необходимые для различных служб, что в свою очередь сни­жает затраты на один объект. В число задач, решаeмых разработанной системы вошли:

• Удаленное снятие показаний электро-, водо-, газо-, теплосчетчиков и других приборов учета различных типов, установленных в различное время и соответственно с различными интерфейсами. Показания могут сниматься как по проводным линиям, силовым фидерам 380В, так и по радиоканалу.
• Удаленное управление исполнительными механизмами ( отключение воды, газа, электричества на контролируемых объектах), а также отключение или  ограничение отпускаемых ресурсов потребителям электроэнергии по превышению потребляемой мощности или принудительно из диспетчерского центра.
• Контроль технического состояния лифтового оборудования.
• Пожарно-охранная сигнализация жилых, инженерных помещений, чердаков, подвалов и т.п. и контроль  доступа к ним.
• Контроль основных параметров в помещениях: температуры, влажности (уровня   воды), освещенности и т.д.
• Гибкое распределение полученных данных и информации ее потребителям как в «реальном времени» так и в виде отчетов.
• Расширенное оповещение заинтересованных лиц по каналам мобильной связи (SMS, телефон).

Список  решаемых задач может быть существенно расширен и дополнен новыми задачами.

В основе предлагаемой системы учета лежит разработанный в НПО «Прогтех» микропроцессорный модуль обработки сигналов «УСК», который позволяет подключать к системе различные аналоговые и цифровые датчики и счетчики, а также исполнительные и управляющие механизмы. Обмен информацией между устройствами «УСК» и сервером осуществляются  по сети Ethernet с использования шифрованных сообщений.

В настоящее время нет аналога устройству «УСК» по схеме реализации и цене, который бы мог одновременно принять и передать из одной точки населенного пункта в другую, расположенную в этом или другом населенном пункте данные от электро-, водо-, газо- и теплосчетчиков, техническое состояние лифтов, контролировать доступы на объекты, осуществлять охрану объектов, выявлять утечки жидкостей и газов, осуществлять ограничения потребляемых ресурсов и посылать команды управления на исполнительные механизмы. Данное устройство легко адаптируется к существующим системам сбора и обработки информации, типа АРМ.

С одной стороны, простота применения, широкая гамма подключаемых устройств, возможность  использования недорогих счетчиков и датчиков, что существенно снижает стоимость ее внедрения, а с другой – уникальная масштабируемость, при которой количество подсоединяемых устройств не требует изменений в структуре «транспортной» сети и программном обеспечении. Данная система позволит при приемлемых затратах на внедрение, реализовать качественный переход в мониторинге и управлении объектами ЖКХ.

В состав системы учета входит программа диспетчерского контроля ПТК "Спрут-М" состоящая из нескольких составляющих, в том числе:

• программа просмотра интерактивных схем - предназначена  для графического отображения контролируемых параметров и оперативного диспетчерского управления. Программа позволяет выводить данные в виде графиков и текстов, различных шкал, чертежей, фотографий, рисунков. Обеспечивает управление контролируемыми объектами посредством кнопок, регуляторов, меток. Осуществляет масштабирование и управление просмотром документа, переход между страницами документа при помощи внутренних ссылок и переход между документами при помощи внешних ссылок. При помощи внешних ссылок позволяет открывать отчеты, видео окна и управлять другими элементами системы;
• программа «Генератор отчетов» - позволяет формировать и выводить на печать отчеты любых видов и форм;
• программа «Информатор» - предназначена для оповещения диспетчера о тревожных событиях, связанных с контролируемыми объектами. Оповещение осуществляется звонками на дежурные телефоны или путем вывода сообщения на экран компьютера. Сообщения сопровождается звуковым сигналом, отменяемым оператором.

Данная система в настоящее время частично внедрена в городах Жуковский, Раменское, Щелково, Георгиевск, Наро-Фоминск и других городах. Как пример, в г..Жуковский в 14 этажном доме подключены все квартирные электросчетчики, на сети Прогтех по городу подключено порядка 300 точек, около 100 теплосчетчиков различного типа, 132 электроподстанции, несколько квартир, офисов и т.д. Как показывает опыт эксплуатации, устройство УСК безотказно работают уже несколько лет. В городе Жуковский благодаря охвату практически всех домов сетью «Прогтех», управляющие компании имеют возможность собирать текущую информацию с  разбросанных по городу домов, которые они обслуживают.